Workki: обзор сети коворкингов и сервисных офисов

Выбор коворкинга редко сводится к красивому интерьеру и хорошему кофе. Через несколько недель гораздо важнее становятся другие вещи: удобно ли сотрудникам добираться, можно ли спокойно провести видеозвонок, хватает ли переговорных, насколько предсказуемы расходы и кто решает бытовые и технические вопросы.

Именно с этой практической точки зрения стоит рассматривать Workki. Это сеть рабочих пространств, рассчитанная не только на фрилансеров с ноутбуком, но и на небольшие команды, компании, которым нужен готовый кабинет, и крупный бизнес, арендующий отдельный офисный блок или целый этаж.

Что представляет собой Workki

В пространствах Workki можно арендовать нефиксированное или постоянное рабочее место, отдельный кабинет, переговорную, конференц-зал либо полностью оборудованный сервисный офис. Такой диапазон позволяет начать с одного места, а затем расширить команду, не занимаясь поиском нового помещения, ремонтом, закупкой мебели и подключением офисных сервисов.

В стоимость большинства тарифов входят интернет, мебель, клининг, коммунальные платежи, чай, кофе и вода, административная и базовая техническая поддержка. В тарифах на фиксированные места и кабинеты предусмотрены пакеты печати, а в некоторых случаях — часы использования переговорных и гостевые визиты. НДС уже включён в опубликованные цены. Точный состав зависит от тарифа и конкретной локации, поэтому его следует проверять перед заключением договора.

Стандартный доступ для пользователей открытых рабочих зон действует по будням с 09:00 до 21:00. Резиденты отдельных кабинетов могут работать круглосуточно; доступ 24/7 также предлагается как дополнительная услуга. Первое посещение обычно необходимо запланировать на рабочее время менеджера — с 10:00 до 18:00 по будням.

Центры Workki

На момент подготовки обзора сеть представляет семь объектов с разным статусом: четыре действующие московские локации со свободными местами, два центра без доступных рабочих мест и готовящийся к открытию офис в «Москва-Сити». 

Workki Калужская

Адрес: Москва, улица Бутлерова, 17
Метро: «Калужская», около 9 минут пешком
Площадь: 2 584 м²
Вместимость: 420 рабочих мест

Локация находится на четвёртом этаже бизнес-центра Neo Geo класса B+. Это разумный вариант для компаний, которым не обязательно располагаться в историческом центре, но важны полноценная офисная инфраструктура и более умеренная стоимость.

Наиболее заметное ценовое преимущество сети представлено именно здесь: нефиксированное место стоит от 1 500 рублей в день или 13 000 рублей в месяц, фиксированное место в общей зоне — от 16 000 рублей, место в кабинете — от 17 000 рублей, кабинет — от 18 000 рублей за рабочее место в месяц. Кабинеты предусматривают круглосуточный доступ, часы переговорных, гостевые визиты и возможность получить юридический адрес по отдельному тарифу.

В отзывах резиденты отмечают высокие потолки, хорошее освещение, наличие телефонных комнат и зон отдыха. Встречаются и замечания к шумоизоляции отдельных переговорных и удалённости некоторых блоков от входа в бизнес-центр. Поэтому перед арендой кабинета желательно проверить конкретный блок в обычный рабочий день. 

Workki Парк Культуры

Адрес: Москва, Зубовский бульвар, 17, строение 1
Метро: «Парк культуры», около 2 минут пешком
Площадь: 5 013 м²
Вместимость: 850 рабочих мест

Главное достоинство этой площадки — центральное расположение. Она подходит командам, которым часто приходится встречаться с клиентами и партнёрами из разных районов Москвы: от метро действительно можно дойти за несколько минут.

Дневное посещение стоит от 2 000 рублей, нефиксированное место на месяц — от 30 000 рублей, фиксированное — от 33 000 рублей. Место в отдельном кабинете предлагается от 40 000 рублей в месяц. В кабинетный тариф входят круглосуточный доступ, пакет печати, часы переговорных и возможность принимать гостей.

По отзывам арендаторов, сильными сторонами центра являются транспортная доступность, стабильный интернет, чистота и спокойная рабочая обстановка. Наиболее часто упоминаемый недостаток — сложность с парковкой в центре. Это важно учитывать тем, кто ежедневно приезжает на автомобиле.

Workki Комсомольская

Адрес: Москва, Новорязанская улица, 8
Метро: «Комсомольская» — около 4 минут, «Красные Ворота» — около 8 минут
Площадь: 4 565 м²
Вместимость: 681 рабочее место

Эта локация особенно удобна для компаний, сотрудники или гости которых регулярно приезжают в Москву на поезде: рядом находятся Ленинградский, Ярославский и Казанский вокзалы.

Пространство размещено в здании с выразительной архитектурой и большим количеством естественного света. Здесь есть оборудованные переговорные и конференц-зал вместимостью до 100 человек, который можно арендовать от 6 000 рублей в час минимум на три часа.

Нефиксированное место стоит от 1 500 рублей в день или 27 000 рублей в месяц, фиксированное — от 30 000 рублей, место в кабинете — от 32 000 рублей в месяц. 

Workki Тульская

Адрес: Москва, Большая Тульская улица, 19
Метро: «Тульская», около 2 минут пешком
Площадь: 16 000 м²
Вместимость: 1 450 рабочих мест

Это крупнейшая локация сети. Масштаб делает её подходящей для растущих компаний и крупных команд, которым недостаточно небольшого кабинета. Здесь можно сочетать закрытые офисы, общие рабочие зоны, переговорные и помещения для мероприятий. Конференц-зал рассчитан примерно на 80 человек.

Нефиксированное место предлагается от 1 500 рублей в день или 26 000 рублей в месяц, фиксированное — от 30 000 рублей, место в кабинете — от 35 000 рублей в месяц. Кабинеты доступны круглосуточно, а в стоимость включены часы переговорных и гостевые посещения.

Workki Комсомольская — 2, ФОК

Адрес: Москва, Новорязанская улица, 8А, строение 2
Метро: «Комсомольская», около 4 минут
Площадь: 3 052 м²
Вместимость: 461 рабочее место

Хотя постоянные рабочие места сейчас недоступны, на площадке можно арендовать конференц-зал вместимостью до 100 человек. Стоимость начинается от 6 000 рублей в час при минимальном заказе на три часа. 

Workki Сити

Адрес: Москва, Пресненская набережная, 12, башня «Федерация Восток»
Метро: «Деловой центр» — около 3 минут, «Международная» — около 4 минут
Площадь: 2 350 м²
Вместимость: 371 рабочее место

Пространство займёт 18-й этаж башни и ориентировано прежде всего на компании, которым важны престижный деловой адрес, панорамные виды и возможность разместить команду в отдельном сервисном офисе. В планировке предусмотрены кабинеты, открытая рабочая зона, кухни, переговорные, телефонные кабины, амфитеатр и лекторий.

Workki На Баумана

Адрес: Казань, улица Баумана, 86
Площадь: 2 000 м²
Вместимость: 367 рабочих мест

Это единственная региональная локация сети. Она находится в историческом здании в центре Казани. Если вы планируете открытие филиала в Казани, почему бы не арендовать офис в историческом центре?

Преимущества, которые имеют практическую ценность

Предсказуемые офисные расходы

При обычной аренде помещение — только начало расходов. К ставке добавляются ремонт, мебель, интернет, клининг, коммунальные платежи, охрана, обслуживание техники и время сотрудников, отвечающих за офис.

В Workki значительная часть этих расходов объединена в один платёж. Для небольшой компании это не всегда означает самую низкую цену за квадратный метр, но позволяет быстрее начать работу и точнее планировать бюджет.

Возможность менять формат по мере роста команды

Один специалист может начать с нефиксированного места, небольшая команда — перейти в кабинет, а более крупная компания — занять отдельный блок или этаж. Сеть предлагает сервисные офисы на сотни рабочих мест с готовыми кухнями, переговорными, серверными, печатными зонами и телефонными кабинами. 

Инфраструктура для реальной работы

Ценность коворкинга определяется не количеством диванов, а тем, можно ли провести конфиденциальный разговор, вывести презентацию на экран, распечатать документы и получить помощь, если перестал работать интернет.

В Workki есть оборудованные переговорные, телефонные кабины, печатные станции и базовая IT-поддержка. Переговорные бронируются через личный кабинет, где также можно управлять платежами, пропусками и дополнительными услугами.

Круглосуточный доступ для кабинетных команд

Для компаний с гибким графиком, международными клиентами или вечерними релизами доступ 24/7 может быть принципиальным. В Workki он входит в кабинетные тарифы. Пользователям открытых зон следует учитывать стандартный режим — по будням с 09:00 до 21:00.

Удобные площадки для встреч и мероприятий

Комсомольская и Тульская располагают конференц-залами, а крупные сервисные офисы включают собственные переговорные и зоны для презентаций. Компания может разместить команду и проводить клиентские или внутренние мероприятия в одном месте, не арендуя отдельную площадку.

Что стоит проверить перед арендой

У Workki есть несколько условий, которые лучше учитывать заранее.

Парковка не входит в стоимость тарифа. В Neo Geo можно уточнить наличие гостевой или долгосрочной парковки, а для будущей локации в Сити рассматриваются парковки «Афимолла» и ММДЦ. В центральных локациях ежедневная поездка на автомобиле может быть менее удобной, чем метро.

Часы переговорных ограничены тарифом, а после исчерпания пакета оплачиваются отдельно. В нефиксированной зоне конкретный стол не закрепляется: при высокой загрузке может быть доступно место в мягкой или общей зоне. Количество гостевых визитов также зависит от тарифа.

Наконец, впечатление от опенспейса, акустики и загруженности нельзя полностью оценить по фотографиям. Отзывы о Workki в основном положительные, но встречаются отдельные замечания к шумоизоляции, уборке и работе в праздничные дни. Разумно посетить выбранную площадку именно в то время, когда команда будет обычно работать.

Кому подойдёт Workki

Сеть стоит рассмотреть:

• специалистам на удалённой работе, которым нужна более собранная атмосфера, чем дома или в кафе;
• небольшим компаниям, не желающим самостоятельно заниматься ремонтом и обслуживанием офиса;
• проектным командам, которым помещение требуется на ограниченный срок;
• компаниям с меняющимся числом сотрудников;
• бизнесу, регулярно принимающему клиентов или проводящему мероприятия;
• крупным командам, которым нужен готовый сервисный офис или отдельный этаж.

Workki вряд ли будет оптимальным решением для компании, которой необходима собственная парковка, строго индивидуальная планировка либо самый дешёвый стол без дополнительных сервисов.

Итог

Сильная сторона Workki — не отдельная дизайнерская деталь, а сочетание готовой инфраструктуры, нескольких форматов аренды и заметно различающихся по цене и расположению центров. Калужская привлекательна доступной стоимостью, Парк Культуры — центральным адресом, Комсомольская — удобством для приезжающих из других городов, а Тульская — масштабом и возможностями для крупных команд.

Если одна из локаций подходит по маршрутам и бюджету, имеет смысл спокойно договориться об экскурсии или начать с дневного посещения. Такой пробный день позволит проверить интернет, акустику, загрузку общих зон и работу переговорных — и только после этого принять решение об аренде без лишней спешки.