Реклама на сайте

Как снять комнату без агентов и посредников?

26238

Снять комнату в Москве без агентов и посредников можно, но на то, чтобы найти нормальный вариант, может уйти довольно много времени. Если вы один, то вам будет проще что-то найти, а если вы к тому же ещё и девушка, то ваши шансы увеличиваются. Предложений для одного человека в разы больше, чем для двоих т.к. владельцам выгоднее сдавать комнату одному человеку, а получать при этом те же деньги, что и за двоих. Некоторые могут сдать комнату и двоим, но с повышением цены на 2-3 т.р. Об этом обычно сразу пишут в объявлении. Также, как правило, если хозяева живут сами в квартире, то сдавать они будут ту комнату, что поменьше, и для двоих там просто может не быть места, либо мебель не рассчитана на двоих. Это ещё одна из причин, почему предложений для одного больше. Почему ищут больше девушек, чем парней? Наверное, думают, что с ними будет меньше проблем. Не знаю, и гадать не буду...

После трёх лет жилья в комнате на Щелчке владелец решил поднять на неё цену. По этой причине мы и стали искать какой-то другой вариант, возможно поближе к местам нашей работы. Времени на поиски было в принципе не мало – месяц. Но одной моей знакомой месяца хватило впритык, чтобы что-то найти самой без агентов. Она искала на avito.ru – это на настоящий момент, наверно, самая популярная и посещаемая доска объявлений в рунете. Только вот 90% объявлений о сдаче комнат там публикуют сами агенты. И ладно ещё, если это реальные варианты, а не очередной развод.

Если в объявлении, например, описывается комната в пешей доступности от метро, в двухкомнатной квартире, а вторая комната при этом закрыта, то это 100% развод. Позвонив по телефону в объявлении, вам скажут, что сначала нужно заключить договор с агентством, заплатить 6500 р., потом уже вы получите липовый адрес этой комнаты. И дальше по схеме, что я описывал здесь. Много раз натыкался на такие предложения. По словам агентов, хозяйка сдаёт одну комнату, вторая при этом закрыта, вещи она там держит типа. Зная цены на аренду недвижимости в Москве, возникает вопрос: «Что это за вещи такие, что ради них она не сдаёт вторую комнату, лишая себя стабильного и неплохого дохода?». Снимать фактически квартиру, т.к. соседей нет, если вторая комната закрыта, а платить, как за комнату – это, конечно, мечта. Но таких вариантов просто не существует. Бывает, например, что в 3-хкомнатной коммуналке одна из комнат закрытая, потому что полностью убита, ремонта там не было с момента сдачи дома и жить там невозможно, но две оставшиеся комнаты при этом нормально сдаются. При этом сама квартира, скорее всего, тоже ремонта давно не видела. Комнаты в Москве ищут ежедневно сотни человек, и если вам предлагают вариант, о котором вы даже мечтать не могли, а вы сами не такой удачливый, не выигрываете каждый месяц в лотерею, то это, скорее всего, просто развод.

Если объявление (на avito.ru) очень короткое, а телефон указан в тексте объявления и выгладит как 8-926- шестьдвасемь-25-двадцать три или ещё каким извращённым способом, то это точно объявление агентства. Определять такие объявления нужно уметь, чтобы не тратить на них время.

Даже если в объявлении указано, что комнату сдаёт владелец, это всё равно может быть агентство. Мне на вопрос: «Почему тогда пишите в объявлении, что владелец?» ответили таким милым елейным голосом: «Вот вас только забыли спросить» и положили трубку.

На avito можно также публиковать объявления о том, что вы ищете комнату – в разделе «Снять». Но, по моему опыту, звонят по ним только те же самые агенты – предлагают свои услуги. Соответственно толку от таких публикаций – ноль.

Кроме avito.ru есть ещё одна известная доска объявлений на сайте irr.ru – Из рук в руки. Но там я не нашёл ничего стоящего, одни объявления агентств. На cian.ru стоит зайти, если вы всё-таки решили снимать комнату через агентов. Там много на самом деле реальных вариантов.

Можно также поискать предложения о сдаче комнат на форумах. Такие форумы можно найти через поисковые системы, вбив запросы, типа: «снять комнату без посредников форум», «снять комнату форум», «аренда комнат форум». Но надо понимать, что на любом ресурсе про аренду комнат будут тусоваться и агенты, поэтому натыкаться на них вы будете часто.

Помимо досок объявлений и форумов есть ещё и не менее известна газета «Аренда квартир без посредников» - www.arendakv.ru. Выходит она по пятницам, в 18:01. Три раза покупал эту газету сразу же после её выхода (там есть возможность оплаты через Интернет, можно оперативно купить). Много хороших вариантов комнат, но куда бы ни позвонил, либо абонент не абонент, либо длинные гудки – т.е. владельцам уже оборвали телефон и они их поотключали или просто не берут. Только один раз взяли трубку, но сказали, что  на комнату уже  есть две договорённости, кто-то её уже едет смотреть. Когда успели договориться – не известно. Звонил, ради интереса, по объявлениям о сдаче квартир – там всё нормально, телефоны отвечали. Не понятно, в общем.

Нам не очень везло с поиском подходящей комнаты. Среди объявлений было очень мало предложений для двоих и ещё меньше для семейных пар. Много комнат было далеко от метро, добираться нужно было транспортом. Такие варианты мы не рассматривали. В результате за две недели поиска я посмотрел только одну комнату. Но и та не подошла, т.к. находилась в «убитой насмерть» квартире.

К тому моменту я уже был готов заплатить агентам, чтобы те нашли мне нормальную комнату. И следующий вариант мы поехали смотреть уже с агентом. Но и эта комната не подошла. Заявлена она была как 12 м2, в реальности оказалась не больше 8. Раздвинешь диван, и всё – места в комнате больше нет. Жить вдвоём там, наверное, было возможно, но очень сложно.

На обратном пути спрашивал у агента, откуда они узнают, кто сдаёт комнаты или квартиры. Оказалось, все агентства покупают базу таких комнат/квартир. Она ежедневно обновляется. И агентствам остаётся только искать клиентов. Некоторые агенты нанимают расклейщиков объявлений. Наверняка видели на дверях подъездов объявления, типа сниму комнату/квартиру в вашем доме. Некоторые агенты находят таким образом сдаваемые площади. Возможно, так же собирается и та самая база.

Но если это работает у агентов, то расклеивать объявления о съеме комнаты можете и вы. Пройтись перед или после работы по своему району, обклеить все подъезды. Глядишь, кто-нибудь и позвонит. Конечно, времени на это уйдёт не мало, но если хочешь снять комнату без агентов, то придётся побегать. Либо всё-таки платить деньги.

А наша история с поиском комнаты закончилась после моего разговора с владельцем. Он снизил цену до устраивающего и нас и его уровня. И мы остались жить дальше в этой комнате. Ну и хорошо, привыкли мы уже к ней, не хотелось переезжать.

Отзывы

  • Маша 31/08/2017 в 03:49

    Просто поискать, много людей так сдают. Мы сами сдавали через авито, сразу писали что собственники, надо обращать на это внимание) ушла квартирка за пару дней, но мы добавляли много фотографий и детально рассказали что есть, по сути квартиранты сразу приехали подписывать договор)

    Ответить

Оставить свой отзыв