IQ-квартал – это многофункциональный комплекс, который входит в состав делового центра «Москва-сити». Он состоит из трех зданий разной высотности, объединенных общим подземным пространством.
Описание и основные характеристики
В состав IQ-quarter входит три башни. Два здания отданы под офисные помещения, третье – под гостиницу и апартаменты. В общем подземном пространстве находится многоуровневая парковка, а также объекты общего пользования и транспортный терминал.
Первый и цокольный этажи зданий образуют единый атриум, в котором размещены рестораны, магазины, отделения банков и фитнес-центры.
«Ай-кью квартал» имеет следующие технические параметры:
- высотность: 1 башня – 85 м, 2 башня – 169 м, 3 башня – 135 м;
- этажность: 1 – 21, 2 – 42, 3 – 33;
- общая площадь: 228 тыс. кв. м;
- площадь участка: 1,84 га.
Конструкция комплекса выполнена из монолитного железобетона. Три башни покоятся на едином основании-стилобате. Под всем сооружением находится общая фундаментная плита, толщина которой достигает 3 м.
Подземные коммуникации в зоне строительства значительно усложнили ход работ. На -7 этаже подземную часть IQ-квартала пересекает сразу пять тоннелей метро. Чтобы устранить передачу вибраций, строителям пришлось размещать над ними специальную систему изоляции. Из-за проходящего коллектора на подземных этажах были установлены дополнительные распределительные плиты.
На -1 и 1 этажах IQ-quarter находится значительный зальный объем – главный объединяющий элемент всего комплекса. Он перекрыт металлоконструкциями сложной пространственной формы.
IQ-квартал стал третьим проектом компании NBBJ в «Москва-Сити». Он идеально вписался в общую архитектурную концепцию ММДЦ. В оформлении фасадов зданий использовано интересное сочетание стекла с натуральным камнем, что выделяет комплекс на фоне других сооружений делового центра. Такое решение – прекрасная дизайнерская находка специалистов бюро.
Все стекла зданий тонированы, а южные стороны фасадов дополнительно защищены от солнца. Любопытная особенность: только в IQ-квартале можно открывать окна в режиме «проветривания».
Инфраструктура
В двух башнях (33 и 42 этажа) размещены офисы коммерческих компаний и государственных учреждений. Все они относятся к наивысшему классу А.
В 2017 г. АИЖК выкупило более 74 тыс. кв. м офисов и 327 парковочных мест в IQ-квартале почти за 25 млрд. рублей. На рынке столичной недвижимости это крупнейшая сделка за последние годы. В начале 2019 г. здесь разместились три министерства: Минэкономразвития, Минкомсвязи и Минпромторг, а также агентства и подразделения, входящие в их структуру.
Нижнюю часть 1-й башни занимает пятизвездочный отель Sofitel, а с 12 по 21 этаж расположены апартаменты премиум-класса. Заказчикам предлагаются элитные жилища площадью от 40 до 120 кв. метров с высокими потолками и отделкой по индивидуальному проекту. При желании несколько помещений можно объединить в одно.
Каждое здание IQ-квартала имеет собственную инфраструктуру. Система подачи энергии может питаться от двух городских станций, есть и аварийный источник – дизель-генераторы, которые способны обеспечить работу систем жизнеобеспечений и безопасности.
Сразу к двум независимым теплоцентралям подключена система отопления. Обогрев отдельных помещений происходит за счет низких напольных радиаторов или конвекторов, встроенных в пол. Каждая функциональная или жилая зона имеет собственный контур отопления.
Вода, поступающая в здания квартала, проходит дополнительную очистку ультрафиолетом и смягчается. Продвинутая система кондиционирования позволяет управлять не только температурой, но и влажностью воздуха.
В трех башнях IQ-quarter работают 26 бесшумных и высокоскоростных лифтов ThyssenKrupp. Жильцам и гостям комплекса не приходится ждать их дольше 30 секунд.
Подземный паркинг IQ-quarter имеет пять уровней и вмещает 716 парковочных мест разных классов и размеров.
Транспортный узел «Москва-сити»
IQ-квартал – главный транспортно-пересадочный узел «Москва-Сити». Терминальный комплекс, расположенный здесь, обеспечивает быструю доставку пассажиров в важнейшие точки города, включая аэропорты «Шереметьево» и «Внуково».
Терминал соединяет подземные уровни комплекса со станциями городского транспорта и московской подземки. «Ай кью квартал» находится рядом с Третьим московским транспортным кольцом. Крытый пешеходный мост свяжет квартал со станцией «Деловой центр».
История строительства
Строительство объекта шло непросто. Первоначально его планировали завершить в 2011 г., но из-за финансового кризиса и смены инвесторов комплекс был сдан в эксплуатацию только в 2016 г.
Первые проекты застройки 11-го участка ММДЦ появились еще в начале нулевых годов. В 2003 г. голландская компания Citer Invest B.V. объявила о планах постройки на этом месте двух высотных зданий общей площадью 122 тыс. кв. метров. В них должны были расположиться офисные помещения и гостиница на 390 номеров.
В комплексе хотели разместить транспортный терминал, который бы связывал столичные аэропорты, метро и наземный транспорт.
В августе 2008 г. застройщик договорился с ВТБ о выделении кредита, но потом ударил кризис, и работы остановились. Строители успели лишь забить сваи и возвести одну стену на «нулевом» уровне.
В 2011 г. проект выкупила российская компания «Галс-Девелопмент». Она и завершила строительство.
В 2014 г. на крыше планировали провести инсталляцию «Око Саурона» в честь начала проката кинотрилогии «Хоббит». Это вызвало нешуточный скандал и возмущение со стороны православной церкви. Из-за этого акцию пришлось отменить.