Как купить квартиру в Москве

Возможно, прочитав заголовок статьи, вы подумали, что здесь будет написан какой-то волшебный рецепт того, как можно купить квартиру в Москве без особых проблем или будет описан сам процесс покупки, от поиска риэлторов и подбора квартиры до подписания договора. Нет, всего этого здесь не будет. Про процесс покупки, конечно, можно было бы многое написать, но в сети об этом и так достаточно информации. А волшебных рецептов в делах, касающихся денег, просто не бывает.

Поэтому статья будет в первую очередь о людях. О тех из них, которые вроде и хотят купить квартиру в Москве, но по факту делают все так, что купить ее не смогут еще очень долго.

Покупка квартиры – серьезное событие в жизни человека, поэтому, когда это случилось у меня, вопросы от коллег посыпались как из рога изобилия. Все приезжие, все снимают жилье, и, конечно, всем известны цены на недвижимость в столице. И всем интересно, как это у такого же человека, как они, с примерно такой же зарплатой получилось приобрести квартиру, хот сами они тоже давно живут в Москве, но до сих пор снимают и даже не думают о том, чтобы купить свое собственное жилье?

А ответ довольно простой. Проблема как раз в том, что большинство не думают и не ставят себе цель купить квартиру. Люди живут сегодняшним днем, у них есть зона комфорта, которая требует определенных ежемесячных затрат и выходить из нее они не собираются, потому что для этого придется жертвовать какими-то благами цивилизации, к которым они привыкли.

Нет, я не буду говорить сейчас о жесткой экономии, как тот депутат, который предложил людям меньше питаться, если у них не хватает денег на еду. Как раз наоборот, чтобы купить квартиру, нужны деньги, а чтобы получать больше денег, нужно больше работать и больше зарабатывать. Других правоправных рецептов просто нет. Вариант с выигрышем в лотерею я не рассматриваю, т.к. вероятность этого довольно мала.

Давайте посчитаем сколько нужно зарабатывать и сколько откладывать денег, чтобы за 5 лет накопить на квартиру стоимостью 5 млн. руб. (средняя цена однокомнатной на вторичном рынке).

Путем простых вычислений мы получаем, что нам нужно откладывать ежегодно по 1 млн. руб., т.е. это по 83 тыс. в мес. Но здесь есть нюанс. Деньги мы будем держать не под подушкой, а в банке. Банк будет ежегодно начислять %. Если взять среднюю ставку в 10% годовых, а сейчас в кризис, ставки еще больше выросли, можно найти 15-18%,  то с учетом капитализации нам нужно откладывать не 83 т.р.,  а 65 т.р. ежемесячно. Вот ссылка на расчет

С учетом того, что нам нужно еще оплачивать съемное жилье, в среднем 35 т.р. за однушку, что-то кушать и покупать одежду (возьмем 20 т.р. в мес., но если семья с ребенком, то эта сумма вырастет до 27-30 т.р.), а также откладывать на отпуск, т.к. отдыхать тоже нужно (возьмем 10 т.р. в мес., чтобы за год получить 120 т.р.), то в итоге получаем, что зарабатывать мы должны минимум 130 т.р. ежемесячно. Кто-то эти деньги может зарабатывать в одиночку, кто-то только на двоих с мужем/женой. Соответственно, если ваш доход меньше этой суммы, увеличится время, будет не 5, а, например, 6 лет.

Можно немного сэкономить, примерно 18 т.р., если снимать не квартиру, а комнату, но не каждый готов к тому, что придется делить жилье еще с кем-то.

Также через 2-3 года можно накопить на 50%-ный первоначальный взнос по ипотеке, оформить кредит и въехать в свою квартиру. Плюсы ипотеки очевидны, вы получаете сразу свое жилье, минусы тоже – квартира с учетом выплаченных процентов в итого обойдется дороже. В зависимости от срока ипотеки это может быть и на 20-40% больше за 2-3 года и на 120-140%, если будете выплачивать остаток в течение 10 лет.

Теперь о том, почему многие снимающие жилье в Москве еще не скоро смогут купить собственное жилье. Я рассказываю непосредственно свой опыт общения с людьми.

Они могут относительно нормально зарабатывать и теоретически могут взять ипотеку. Другое дело, что у них нет каких-то более-менее серьезных накоплений для этого. Ведь чтобы банк дал нормальную ставку по кредиту, размер первоначального взноса должен быть процентов 50 от стоимости квартиры, а брать ипотеку по ставке 14% и выше никто не хочет.

А вопрос как раз в том, почему у людей нет накоплений?

Ответ опять же простой, потому что много тратят и не стремятся зарабатывать больше.

Есть люди, которые считают, что через несколько лет они будут зарабатывать по 150 т.р. и больше, и уж тогда смогут накопить на свою квартиру. Пожелаем им успехов, вполне возможно, что так и будет. Вот только, если б они начали понемногу откладывать уже сейчас, копить им потом пришлось бы меньше.

Одна моя знакомая 3-4 раза в год ездит в отпуск: 2 стандартных отпуска по 2 недели и новогодние и майские праздники. Один отпуск обходится на двоих в среднем в 80-100 руб. Т.е. в год уходит 240-400 т.р. на отдых. Если бы она ездила в отпуск 1 раз в год, то за 5 лет могла бы сэкономить 1.5 млн. руб., а с учетом банковских процентов и того больше.

Другая знакомая ежемесячно тратит на одежду 10-15 т.р. Ну, вот любит она шопиться и все тут. Есть товарищ, который тратит все, что зарабатывает, на развлечения, клубы, кафе и пр. Он как раз из тех, кто считает, что через пару лет будет зарабатывать по 200 т.р. Надеюсь, что у него именно так все и будет.

Я ничего не имею против всех них и похожих на них людей. Каждый сам для себя должен выбрать, что ему важнее: развлечения сейчас или собственная крыша над головой через несколько лет.

Теперь по поводу заработка. Многие люди жалуются, что компания, в которой они работают, платит им недостаточно, хотя если их спросить, почему им должны платить больше, какого-то внятного и аргументированного ответа не получаешь.  В лучшем случае скажут: «Ну, я же хорошо работаю».

Многие считают, что если они ходят на работу с 9 до 18 часов ежедневно, то этого должно быть достаточно, чтобы хорошо зарабатывать. При этом не важно, что треть рабочего дня они тратят на соц. сети, чтение новостей и разбор личной почты.

Если считаешь, что тебе недостаточно платят на текущем месте работы, бросай ее и ищи новую.  Если не можешь найти, значит, скорее всего, сейчас тебе платят столько, на сколько ты и работаешь.

Я также не понимаю, почему многие считают, что вот я отработал с 9 до 18 и устал до такой степени, что остальное время в любом случае должен потратить на отдых, лежа на диване с бутылкой пива и перещелкивая пультом каналы на ТВ. Но никак не на что-то полезное в плане заработка денег.

В Москве много возможностей для заработка, даже не выходя из дома, через Интернет. Я не буду их перечислять, кто захочет, найдет. Да, возможно, нужно будет чему-то новому  учиться, придется потратить на это какое-то время. Возможно, не малое. Может быть даже, это новые знания дадут вам возможность найти другую работу с более высоким доходом.

Смысл в том, что нужно меньше жаловаться на свою жизнь, работу, начальника, правительство или президента, а ставить перед собой конкретные цели, стремиться к ним и чаще спрашивать себя: «Что я сделал и что еще могу сделать, чтобы зарабатывать больше денег?», а также, где я трачу деньги неоправданно много?

Не помню, кто сказал: «Если есть желание, есть 1000 возможностей, если нет желания, есть 1000 причин».